Escrituras y actas notariales

Obra eminentemente práctica de interés para el escribano, pero no menos necesaria para el abogado que debe conocer los aspectos generales de las escrituras y actas notariales, como elementos para hacer valer en las circunstancias que conlleva la actividad profesional. Está diagramada en tres partes: la primera introduce en la metodología de la técnica notarial, la segunda contiene un desarrollo integral y minucioso de un proyecto de escritura de compraventa de inmuebles y la tercera trata las actas protocolares, en la que se incluye modelos y acertados comentarios.
 
 

Ámbito Financiero, 26/2/08, p. 21

La tarea notarial se ha visto inmersa en un sinfín de modificaciones normativas que implican desde la propia redacción de las escrituras en cuanto a su contenido conceptual y formal hasta nuevas obligaciones que se les han sumado a los escribanos públicos. Desde cambios en el Código Civil hasta normas en materia tributaria inciden en el quehacer notarial. Analizar los documentos en los cuales debe intervenir el escribano, particularmente una escritura tipo, conforma el objetivo central de esta obra que va por su cuarta edición actualizada y ampliada, en la cual Etchegaray examina el fondo y las formas de estos actos y a la vez puntualiza las novedades. En ese marco, avanza sobre diversos aspectos como son la comparecencia, la intervención, el texto negocial, las constancias notariales, la justificación de la identidad, el cierre documental, las notas marginales, las actas protocolares, los documentos sin compareciente, entre otras cuestiones que hacen al mejor ejercicio de esta profesión.

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El Notariado - Utsupra.com, 13/02/04

Llega a nuestras manos este trabajo de incalculable valor para el notario que trataremos brevemente de comentar.

Conocemos el rigor científico jurídico del escribano Etchegaray y el acabado y pormenorizado estudio que lleva adelante en cada una de sus obras.

En Escrituras y actas notariales ya la estructura del índice nos da la pauta del profundo tratamiento desarrollado. En la primera parte aborda los siguientes temas: técnica notarial; los distintos documentos notariales; operaciones notariales de ejercicio, y técnica documental.

En la segunda parte estudia la estructura de una escritura tipo de compraventa: membrete y número; comparecencia; juicio de capacidad; intervención –representaciones–; el texto negocial; las constancias notariales y el cierre documental. Luego trata las notas marginales de subsanación.

Finalmente, en la tercera parte desarrolla las actas protocolares y los documentos protocolares sin compareciente.

En sus páginas comprobamos el vertido de conocimiento teórico-práctico notarial puro. Cada frase es una enseñanza, con su estilo clásico didáctico, conductor de un trato narrativo claro y directo.

Doctrina, conceptos, escuelas, corrientes, nada escapa al autor que demuestra sus años de investigación, actuación profesional y docencia. Cualquier escribano o notario perteneciente a los países del sistema notarial latino no puede dejar pasar la oportunidad de leer y poseer una obra de esta magnitud.

La escritura pública y el acta notarial es el instrumento esencial de actuación profesional del funcionario fedatario por lo que el estudio pormenorizado del tema es esencial para la actuación notarial. El autor no necesita pasar las mil carillas entregando repeticiones y rodeos, a veces usuales en otras obras, cada palabra realmente vale. Abarca el tema como un tratado, sin perder el poder de síntesis y dirección de un manual.

En síntesis, una obra para tener, leer y re-leer.

Dr. Diego H. Moretti www.elnotariado.com

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La Ley, 4/11/98, p. 7

Producto de más de 35 años de experiencia y trabajo profesional es sin duda esta obra un aporte más y sumamente valiosa que efectúa el escribano Natalio P. Etchegaray para estudiantes que se inicien en el estudio del derecho notarial y para los profesionales que a diario ejercen su función notarial.

Escrituras y actas notariales con la excusa de realizar un minucioso y detallado análisis de una escritura de compraventa define y clarifica todo lo atinente a la ciencia notarial en su faz teórica y práctica, abarcando la casi totalidad de los temas relacionados a las escrituras públicas y a las actas notariales, ambas objeto del trabajo cotidiano del notario.

La primera parte de la obra bajo el título de “técnica notarial” abarca su metodología, como opera y se desempeña el notario, su tarea técnica documental instrumental e ilustrando al lector en la forma jurídica y técnicas de redacción. Aporta elementos sobre los distintos documentos notariales, su clasificación y diferencias entre escrituras y actas. Abarca asimismo las diferentes operaciones del ejercicio notarial, función y facultades del escribano, su calificación, legalización legitimación, configuración, documentación, autentificación y autorización, como asimismo toda la labor postescrituraria. Dedicándose por último a merituar la técnica documental y los principios que rigen la formación del documento, su estructura y diferencias.

La segunda parte de la obra desarrolla de manera integral y puntual un proyecto de escritura de compraventa de inmueble desde las consideraciones generales e inicio, pasando por la comparencia y su caracterización (incluyendo los temas claves para el notario y su responsabilidad como fedatario como el juicio de capacidad, de fe de conocimiento, etc.). Otros de los temas desarrollados son la intervención de las partes (representaciones legales o voluntarias, mandatos y poderes con un puntual análisis del mandato irrevocable y la representación societaria), el texto negocial, las constancias notariales, al cierre de la escritura y sus notas marginales. El autor logra en cada uno de los temas anunciados abrir en profundidad el abanico de perspectivas y posibilidades planteadas en la labor documental, dando definiciones y otorgando los medios para la resolución de situaciones.

Por último la tercera y última parte dedica su atención en el tema de las actas protocolares, definiendo su contenido, su estructura interna y sus elementos formales, que permiten su estudio y su valoración jerarquizando a las mismas en su correcta instrumentación como pruebas prejudiciales. Finalmente el último capítulo se refiere al tema de los documentos protocolares sin compareciente donde el autor expone la doctrina de las instituciones y de los notarialistas para luego dar su enfoque particular, complementándolo con modelos y ejemplos.

A modo de cierre sólo basta decir que no es ésta y claro está la primera obra de magnitud del autor, pues desde la aparición en 1971 de El boleto de compraventa inmobiliaria es su intención parafraseando al mismo: “aclarar conceptos buscando ser más útil al lector” en aquella obra la clara exposición y la utilización pionera en el notariado de cuadros sinópticos introdujo una verdadera revolución metodológica, lo cual sin duda lo logra, también en la obra objeto del presente comentario pasados ya muchos años, efectuando definiciones conceptuales por medio de la exposición concisa de la parte práctica. El escribano Natalio P. Etchegaray con este nuevo aporte honra a la ciencia notarial pues sus vastos conocimientos “metódicamente adquiridos y sistemáticamente organizados” sumados a la contundente y clara exposición, hacen de esta obra un elemento imprescindible para el estudio y comprensión de la ciencia notarial y de una gran parte de su objeto de estudio: las escrituras y actas notariales.

José Luis Vigil