Fianza

Resumen del libro: Kenny, Fianza
El autor (quien diera muestras acabadas de producir obras de gran valor práctico y profundidad teórica, tal el caso de Proceso de desalojo, de este sello editorial) se ocupa de un tema que no suele ser tratado separadamente sino en las obras generales de derecho civil.
El contrato de fianza es desarrollado en esta obra –informa el prologuista, doctor Jorge H. Gosende– no sólo desde su plexo normativo, sino también en relación con otras instituciones, marcando las analogías y los rasgos diferenciales (seguro de caución, obligaciones solidarias y aval, entre otras). Se analizan en forma pormenorizada los efectos de la fianza entre acreedor, deudor y fiador, contemplados en la dinámica procesal, con especial referencia a los ordenamientos de la Nación y de la provincia de Buenos Aires. También, los efectos y límites del pago con subrogación, negando –en conclusión que seguramente incentivará la polémica– que de allí pueda derivarse la legitimación del fiador para demandar la rescisión de la locación y el desalojo del locatario. Además, se compara la locación de inmuebles clásica con el moderno contrato llamado de shopping center, negándose eficacia a las cláusulas que autorizan la legitimación del fiador en el sentido indicado.
El tema de la fianza resulta especialmente de interés en el marco de las locaciones de inmuebles, cuando una persona asume el carácter de fiador, entre otras situaciones, cuando ocupa el rol de legitimado para obrar pasivo frente a los casos de desalojo, lo que el autor estudia en profundidad, relacionando este tema con la promoción y prosecución del juicio de desahucio contra el inquilino.