Contrato de construcción

Resumen del libro: Podetti, Contrato de construcción
El libro estudia el contrato de construcción y sus contratos auxiliares –de ingeniería, de provisión de equipos o materiales, de subcontratación, de  financiación, etc.– como integrantes de un sistema. El enfoque es eminentemente práctico e interdisciplinario y tiene como objetivo facilitar la tarea de empresarios, profesionales y técnicos que necesariamente intervienen en la ejecución de una obra y de proporcionar a los estudiosos una visión que reúne una extensa experiencia con la enseñanza universitaria de posgrado.
El autor presenta los conceptos clásicos junto con las últimas innovaciones en cada materia: alcance del objeto de la obra, precio, plazos, sistemas de contratación de obras, sistemas de determinación del objeto, sistemas de determinación del precio y sistemas de financiación de obras. Analiza los riesgos que suponen para cada una de las partes la ejecución de la obra y cómo mitigarlos, el tratamiento de los cambios en el proyecto y en las condiciones físicas o económicas en las que se ejecuta la obra y los procedimientos para incorporarlos al contrato sin conflicto. Analiza luego las responsabilidades y las garantías, incluyendo los procedimientos más modernos para garantizar las obligaciones.
Propone también diversos sistemas de solución de divergencias durante la ejecución del contrato, procurando que se resuelvan antes de la finalización de la obra y con el menor costo para ambas partes. Para su elaboración, el autor ha considerado las normas que regulan la locación de obra o el contrato de construcción en los códigos civiles de América latina, incluyendo el moderno Código Civil brasileño, en vigencia desde enero de 2003 y los criterios de la doctrina y la jurisprudencia.
También ha analizado el tratamiento de cada materia en los Principios de UNIDROIT, el Contract Code y los modelos de contratos de construcción y financiamiento de proyectos de uso internacional.
Por fin, el autor ha incluido una detallada guía para la negociación y redacción de contratos de construcción para todo tipo de obras y un análisis detallado de los modelos de la Federación Internacional de Ingenieros Consultores (FIDIC). En el tratamiento de las materias clave, sugiere también diversas alternativas para la redacción de cláusulas contractuales.

Clarín, sección Diario de arquitectura, 2/8/04, p. 26

Este trabajo es un compendio exhaustivo –no podría ser de otra forma, dadas sus 467 páginas– de todos los contratos necesarios para la ejecución de una obra, elaborado por quien fuera titular del Curso de Especialización en Contratos de Ingeniería y Construcción en la Facultad de Derecho de la UBA. Pero al mismo tiempo es mucho más que un simple manual.

“Cuando por primera vez un hombre requirió el auxilio de otro para construir o cuando ese auxilio le fue prestado sin que lo solicitara, nacieron los acuerdos para realizar en común una obra”, argumenta el autor en el primer capítulo, demostrando desde el principio de la obra que sus conocimientos e interés sobre el tema van más allá de una mera aproximación burocrática.

De la misma forma son abordadas cuestiones formales ínfimas (como la inclusión del lugar y la fecha en el contrato) o de la mayor complejidad (como los distintos sistemas de licitación pública o privada). Cada ítem es explicativo desde cero, como si el texto no estuviera destinado sólo a los abogados sino también arquitectos e ingenieros, y con una profusión de explicaciones teóricas, históricas, prácticas y hasta literarias que ilustran y ejemplifican.

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Ámbito Financiero, sección Ámbito Urbano, 2/8/04, p. 2

El lanzamiento de Contrato de construcción (Humberto Podetti, Editorial Astrea) comprende la descripción, análisis y reglas para interpretar leyes, decretos y otras normas, así como los usos y costumbres vigentes para el quehacer latinoamericano.

Su autor director del curso de especialización en contratos de ingeniería y construcción en la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires presenta y estudia en este libro el conjunto de contratos necesarios para la ejecución de una obra para nuestro país y en América latina.

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Ámbito Financiero, 27/7/04, p. 101

Se presenta en este trabajo el conjunto de contratos necesarios para la ejecución de una obra tal como son utilizados en América latina, lo que ampliará seguramente la visión del lector al no limitarse la exposición sólo a nuestro país. El autor se ha propuesto mantener una exposición práctica que abarque un contrato de construcción desde las etapas previas a su celebración hasta la finalización de la obra. Para ello analiza los sistemas de construcción que se utilizan en el ámbito territorial señalando, su tratamiento en los códigos civiles de los países involucrados y la finalización de los proyectos que en algunas situaciones tiene carácter internacional. No se han dejado de lado las situaciones de demora y riesgo que pudiesen aparecer y las posibles soluciones que contractualmente pueden preverse, así como también los cambios o variaciones en la obra y en el precio pactado. Para éstas se ha desarrollado una guía para la negociación y las cláusulas contractuales que pueden implementarse para la solución de divergencias.