Facultad resolutoria. Contratos con prestaciones recíprocas. Importancia del incumplimiento. Mora y demora. La culpa. Resolución extrajudicial. Pacto comisorio expreso. "Ius variandi". Retroactividad. Restituciones. Frutos y productos. Mejoras. Intereses moratorios. Resarcimiento de daños. Efectos con relación a terceros.